Vorstadtl 11 | 2483 Ebreichsdorf
DAS PROJEKT
Idyllisch Wohnen im Vorstadtl
Auf der Liegenschaft 2483 Ebreichsdorf, Vorstadtl 11 wurde in den Jahren 2022 bis 2023 eine Wohnhausanlage bestehend aus zwei Bauteilen mit insgesamt 15 Wohnungen und 27 Stellplätzen in der Tiefgarage errichtet.
Während der Bauphase konnten bereits 5 Wohnungen und 5 Stellplätze verkauft werden. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist im Mai 2023 erfolgt, die verkauften Wohnungen wurden in diesem Zuge an die Käufer übergeben.
Die verbleibenden Wohnungen sollen in den nächsten Monaten abverkauft werden. Die Vermarktungsstrategie umfasst sowohl den Einzelabverkauf als auch den Globalverkauf an einen Großinvestor. Beide Strategien werden parallel verfolgt. Erste Gespräche mit Globalinvestoren konnten bereits gestartet werden.
Die Projekt-Highlights:
- Kein Baurisiko vorhanden
- 1/3 der fertiggestellten Wohnungen wurde bereits verkauft (5 von 15 Wohneinheiten) sowie 5 Stellplätze
- Top Infrastruktur & Anbindung
- Top Lage im Speckgürtel Wiens bzw. der Region Baden
- Attraktive Grundrisse
- Hochwertige Ausstattung
- Moderate Preisgestaltung
Idyllisch Wohnen im Vorstadtl
9,0% p.a. jährliche Zinszahlung
12 Monate bis 01.07.2024
250.000€
Erfolgreich finanziert!
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Für das Projekt „Nachhaltig Leben in Graz Puntigam“ gibt es eine Cashback-Aktion in Höhe von 7%. Voraussetzung für den Anspruch auf Cashback ist die Eingabe des Gutscheincodes “cashback7” bei der Investition sowie das Erreichen der Fundingschwelle. Der Anspruch auf Auszahlung des Cashbacks besteht nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist bzw. nach 14 Tage nach Erreichen der Fundingschwelle und diese erfolgt einmalig. Die Rendite Boutique behält sich das Recht vor die Auszahlung nach Ablauf der Frist innerhalb von 10 Tagen durchzuführen.
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Ebreichsdorf befindet sich im Bezirk Baden, südlich von Wien. Der charmante Ort bietet eine attraktive Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlichem Charme, was es zu einem idealen Ort für Menschen macht, die dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen.
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse nahe des Zentrums von Ebreichsdorf. Die Wohnhausanlage wurde in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und überzeugt mit optimal aufgeteilten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen weisen Größen von 65 bis 119 m² auf und gliedern sich in moderne 3 und 4 Zimmer-Wohnungen. Jede der 15 Wohneinheiten verfügt über attraktive Freiflächen, wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Es handelt sich um top moderne Familienwohnungen zu moderaten Preisen.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung (Brennwertkessel) und wird durch eine nachhaltige Solaranlage zur Warmwassererzeugung ergänzt.
Zinsrechner
Die Investmentdetails
PROJEKTENTWICKLER
VMF Vermögensverwaltung GmbH
JÄHRLICHE VERZINSUNG
9,5% p.a. Bonuszinssatz bis inkl. 15.07.2023
9,0% p.a. Zinssatz ab 16.07.2023
LAUFZEIT
12 Monate
MINDESTINVEST
50,- EUR
Die Projektdetails
(GEWICHTETE) WOHNFLÄCHE
ca. 1.663 m²
Vermarktungsstart
Frühjahr 2023
FERTIGSTELLUNG UND ÜBERGABE
DER VERKAUFTEN EINHEITEN
Frühjahr 2023
ANZAHL DER EINHEITEN
GESAMT: 15 Wohnungen | 27 PKW-Stellplätze
BEREITS VERKAUFT: 5 Wohnungen | 5 PKW-Stellplätze
HIGHLIGHTS
– fertiggestellt: daher kein Baurisiko vorhanden
– 1/3 der fertiggestellten Wohnungen wurde bereits verkauft
– Top Infrastruktur & Anbindung
– Top Lage im Speckgürtel Wiens bzw. der Region Baden
– Attraktive Grundrisse
– Hochwertige Ausstattung
– Moderate Preisgestaltung
DER PROJEKTENTWICKLER
Die Gesellschaftsstruktur
Die VMF Vermögensverwaltung GmbH hat ihren Firmensitz in der Heinrich Bablik-Straße 17, 2345 Brunn am Gebirge. Beim Unternehmen handelt es sich um eine Gesellschaft, die 2019 gegründet wurde, um Immobilien anzukaufen und diese zu verwalten. Das bestehende Portfolio umfasst ein Immobilienvermögen in Höhe von 70 Millionen Euro gemäß externem Gutachten. Es handelt sich dabei um Immobilien aus Neubauprojekten in Wien, Niederösterreich und Graz. Die Gesellschaft wurde im September 2019 durch die Gesellschafterin VMF Capital Invest gegründet. Die Firmenbucheintragung ist durch das Handelsgericht Wien erfolgt. Die Firmenbuchnummer der Gesellschaft lautet FN 521624 w.
Die VMF Vermögensverwaltung GmbH ist Teil der VMF Immobiliengruppe. Gesellschafterin ist zu 100% die VMF Capital Invest GmbH. Christian Voithofer ist alleine vertretungsbefugter Geschäftsführer.
Die Person dahinter
Das Management
Die VMF Immobilien Gruppe hat sich seit 2015 als Familienunternehmen am Markt etabliert und konnte seit diesem Zeitpunkt zahlreiche Immobilienprojekte erfolgreich realisieren. In den letzten Jahren wurde ein kompetentes Team aufgebaut werden, welches von Horst Lukaseder als Mitglied der Geschäftsführung geleitet wird. Das VMF-Team besteht aus absoluten Experten, ihres jeweiligen Aufgabengebietes Horst Lukaseder bringt über 30 Jahre Berufserfahrung in der Bau- und Immobilienbranche mit. Seit 2021 bringt er sein umfassendes Know-How und seine Expertise ein und ist maßgeblich am Erfolg der Unternehmensgruppe beteiligt.
Die Unternehmensgruppe
Die VMF Vermögensverwaltung GmbH ist Teil der VMF Immobilien-Gruppe. Seit dem Jahr 2015 wurde die eigentümergeführte Immobilien-Gruppe von Familie Voithofer aufgebaut und es konnten bereits zahlreiche Bauprojekte erfolgreich abgeschlossen werden. Neben erstklassig ausgebildeten Mitarbeitern legt die VMF Gruppe großen Wert auf langfristige und qualitativ hochwertige Partnerschaften, um alle Projekte effizient abwickeln zu können. Seit der Gründung konnten bereits über 45.000 m2 an Wohnfläche erfolgreich geschaffen und vermarktet werden. Derzeit sind über 100.000 m2 in Bau bzw. Planung. Die VMF Gruppe begleitet alle Bauvorhaben vom Ankauf über die Planung bis zur Bauphase und dem anschließenden Verkauf. Einige tolle Objekte werden auch langfristig im Bestand gehalten, woraus sich derzeit ein Portfolio von 149 Wohnungen mit einem Verkehrswert von rd. EUR 60 Mio. zusammensetzt (Stand Dezember 2022).
Christian Voithofer, Mitglied der Geschäftsführung der VMF Immobilien: „Das Projekt Vorstadtl wurde soeben fertiggestellt und punktet neben seiner hochwertigen Ausstattung mit einer gefragten Lage im südlichen Wiener Speckgürtel. Die Gegend wird sich verändern und Ebreichsdorf wird, wie viele andere Gemeinden im Speckgürtel, auch wachsen. Mit den großzügigen Grundrissen haben wir moderne Familienwohnungen errichtet, welche stets gefragt sind.“
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