Friedrich Schiller-Straße 79 | 2340 Mödling

DAS PROJEKT

Modern mit Altbauflair
in Mödling

Auf der Liegenschaft 2340 Mödling, Friedrich Schiller-Straße 79 wurde im Jahr 2019 ein bestehendes Altbau-Wohnhaus angekauft. Das traumhafte Jahrhundertwendehaus wurde unter Erhaltung der historischen Baustruktur umfassend revitalisiert und gleichzeitig das Dachgeschoß ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus und der Revitalisierung wurden insgesamt 27 Wohnungen und 14 Stapelparkplätze im Innenhof geschaffen.
Nach der Fertigstellung des umfassenden Bauvorhabens im Sommer 2022 wurden die Wohnungen vermietet. Aktuell sind 92,6% der Wohnungen vermietet und erwirtschaften Netto-Mieteinnahmen in Höhe von rd. EUR 17.400,- pro Monat.
Mödling

Modern mit Altbauflair in Mödling

Zins. p.a.

9,75% p.a. Zinssatz
jährliche Zinszahlung

Laufzeit

19 Monate
bis 01.10.2024

Ziel

700.000€

Erfolgreich finanziert!

CASHBACK AKTION

7% Cashback Aktion einmalig auf Dein Investment!

Für das Projekt „Modern mit Altbauflair“ gibt es eine Cashback-Aktion in Höhe von 7%. Voraussetzung für den Anspruch auf Cashback ist die Eingabe des Gutscheincodes “cashback7” bei der Investition sowie das Erreichen der Fundingschwelle. Der Anspruch auf Auszahlung des Cashbacks besteht nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist bzw. nach 14 Tage nach Erreichen der Fundingschwelle und diese erfolgt einmalig. Die Rendite Boutique behält sich das Recht vor die Auszahlung nach Ablauf der Frist innerhalb von 10 Tagen durchzuführen.

Gesetzlicher Hinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

Ein Globalverkauf des gesamten vermieteten Objekts ist im nächsten Schritt geplant. Um den Verkaufsprozess zu beschleunigen und das Objekt aufzuwerten, werden nun nachhaltige Verbesserungsmaßnahmen durch- geführt. Darunter fallen die Installation einer Regenwasser-Zisterne für das Grauwasser, die Montage einer Photovoltaik -Anlage mit Pufferspeicher sowie einer Solaranlage. Ebenso werden im Allgemeinbereich des Hauses neue Fenster montiert und die Keller-Räumlichkeiten umfassend renoviert und abgedichtet. Die Verbesserungsmaßnahmen sollen den Nachhaltigkeits- standard des Projekts erhöhen und damit eine optimale Ausgangssituation für den anschließenden Globalverkauf schaffen. Derzeit sind Nachhaltigkeits- aspekte insbesondere auch im Zusammenhang mit Bankfinanzierungen ein wesentliches Kriterium für Globalkäufer. Die VMF Gruppe hat in der Vergangenheit bereits einige Projekte global abverkauft und sich darauf spezialisiert.

Zinsrechner

0 €
 
Hinweis: Die angegebenen Zinsen sind abhängig vom tatsächlichen Zahlungseingang des Investitionsbetrages.

Die Investmentdetails

PROJEKTENTWICKLER

F79 Immobilien Besitz GmbH
ein Unternehmen der VMF-Gruppe

JÄHRLICHE VERZINSUNG

9,75% p.a.

LAUFZEIT

Bis 01.10.2024

MINDESTINVEST

50,- EUR

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Modern mit Altbauflair in Mödling!

Die Projektdetails

(GEWICHTETE) WOHNFLÄCHE

ca.  2.100 m²

BAUBEGINN

2. Quartal 2023

GEPLANTE FERTIGSTELLUNG

3. Quartal 2024

ANZAHL EIGENTUMSWOHNUNGEN UND PKW-STELLPLÄTZE

27 Wohnungen | 14 Stellplätze

HIGHLIGHTS

  • Kein Baurisiko vorhanden
  • Zinsdepot über die Zinsen für die gesamte Laufzeit wird einbehalten
  • Das Gebäude ist zu über 90% vermietet und erwirtschaftet bereits Mieteinnahmen
  • Ökologischer Aspekt durch Verbesserungsarbeiten
  • Top Infrastruktur & Anbindung
  • Top Lage im Speckgürtel Wiens
Friedrich Schiller-Straße 79

DER PROJEKTENTWICKLER

Die Gesellschafts­struktur

Die F79 Immobilien Besitz GmbH hat ihren Firmensitz in der Heinrich Bablik-Straße 17, 2345 Brunn am Gebirge und ist Teil der VMF Immobiliengruppe. Gesellschafterin ist zu 94% die VMF Vermögensverwaltung GmbH und zu 6% die VKM Vermögensverwaltung. Margarete Voithofer, Martin Voithofer und Christian Voithofer sind jeweils alleine vertretungsbefugte Geschäftsführer. 

Das bestehende Portfolio der VMF Vermögensverwaltung GmbH umfasst ein Immobilienvermögen in Höhe von 70 Millionen Euro gemäß externem Gutachten. Es handelt sich dabei um Immobilien aus Neubauprojekten in Wien, Niederösterreich und Graz.

Die F79 Immobilien Besitz GmbH wurde 2018 durch die Gesellschafterin VMF Vermögensverwaltung GmbH gegründet. Die Firmenbucheintragung ist durch das Landesgericht Wiener Neustadt erfolgt. Die Firmenbuchnummer der Gesellschaft lautet FN 501623 g. Beim Unternehmen handelt es sich um eine Gesellschaft, die zum Zwecke des Ankaufs und der Entwicklung der Projektliegenschaft gegründet wurde.

Organigramm der F79 Immobilien Besitz GmbH
Portrait von Horst Lukaseder vor einer Backsteinmauer.
Horst Lukaseder

Die Person dahinter

Das Management

Die VMF Immobilien Gruppe hat sich seit 2015 als Familienunternehmen am Markt etabliert und konnte seit diesem Zeitpunkt zahlreiche Immobilienprojekte erfolgreich realisieren. In den letzten Jahren wurde ein kompetentes Team aufgebaut, welches von Horst Lukaseder als Mitglied der Geschäftsführung geleitet wird. Das VMF-Team besteht aus absoluten Experten, ihres jeweiligen Aufgabengebietes Horst Lukaseder bringt über 30 Jahre Berufserfahrung in der Bau- und Immobilienbranche mit. Seit 2021 bringt er sein umfassendes Know-How und seine Expertise ein und ist maßgeblich am Erfolg der Unternehmensgruppe beteiligt.

Die Unternehmens­gruppe

Die F79 Immobilien Besitz GmbH ist Teil der VMF Immobilien-Gruppe. Seit dem Jahr 2015 wurde die eigentümergeführte Immobilien-Gruppe von Familie Voithofer aufgebaut und es konnten bereits zahlreiche Bauprojekte erfolgreich abgeschlossen werden.

Neben erstklassig ausgebildeten Mitarbeitern legt die VMF Gruppe großen Wert auf langfristige und qualitativ hochwertige Partnerschaften, um alle Projekte effizient abwickeln zu können. Seit der Gründung konnten bereits über 45.000 m2 an Wohnfläche erfolgreich geschaffen und vermarktet werden. Derzeit sind über 100.000 m2 in Bau bzw. Planung.

Die VMF Gruppe begleitet alle Bauvorhaben vom Ankauf über die Planung bis zur Bauphase und dem anschließenden Verkauf.

Einige tolle Objekte werden auch langfristig im Bestand gehalten, woraus sich derzeit ein Portfolio von 149 Wohnungen mit einem Verkehrswert von rd. EUR 60 Mio. zusammensetzt (Stand Dezember 2022).

Christian Voithofer, Mitglied der Geschäftsführung der VMF Immobilien: „Die Revitalisierung unter Erhaltung der historischen Baustruktur hat das Projekt in der Friedrich Schiller-Straße zu einem unserer Herzensprojekte gemacht. Der charmante Altbau erstrahlt nun in neuem Glanz. Durch die nachhaltigen Verbesserungen möchten wir die Liegenschaft zusätzlich aufwerten und für eine nachhaltigere Zukunft rüsten.

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Modern mit Altbauflair in Mödling!

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