Kornfelderweg 9 | 8054 Graz
DAS PROJEKT
Nachhaltig Leben
in Graz Puntigam
Auf der Liegenschaft 8054 Graz, Kornfelderweg 9 wurde im Jahr 2017 ein modernes Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten und 10 PKW-Stellplätzen im Freien errichtet.
Die VMF Vermögensverwaltung hat die Liegenschaft im Mai 2022 angekauft. Von den Bestandswohnungen sind aktuell 7 von 8 befristet vermietet (Stand Februar 2023). Geplant wurde nach dem Ankauf das gesamte Objekt ökologisch nachhaltig aufzuwerten und eine Klimaaktiv-Zertifizierung zu erwirken. Mit der Zertifizierung soll das gesamte Objekt über einen Globalverkauf an einen institutionellen Investor abverkauft werden. Der Zielverkaufspreis liegt bei EUR 2.300.000,00. Die Verhandlungen mit einem Globalkäufer wurden bereits aufgenommen, werden jedoch erfahrungsgemäß noch einige Zeit in Anspruch nehmen.
Die Projekthighlights:
- Kein Baurisiko vorhanden
- Zinsdepot über die Zinsen für die gesamte Laufzeit wird einbehalten
- Das Gebäude ist zu 87,5% vermietet und erwirtschaftet bereits Mieteinnahmen
- Ökologischer Aspekt durch Verbesserungsarbeiten (Photovoltaik, Wärmepumpe, E-Ladestationen)
- Klimaaktiv-Zertifizierung
Nachhaltig Leben in Graz Puntigam
9,75% p.a. Zinssatz endfällige Zinszahlung
14 Monate bis 01.05.2024
400.000€
Erfolgreich finanziert!
NUR NOCH BIS 31.03.2023 – CASHBACK AKTION
7% Cashback Aktion einmalig auf Dein Investment!
Für das Projekt „Nachhaltig Leben in Graz Puntigam“ gibt es eine Cashback-Aktion in Höhe von 7%. Voraussetzung für den Anspruch auf Cashback ist die Eingabe des Gutscheincodes “cashback7” bei der Investition sowie das Erreichen der Fundingschwelle. Der Anspruch auf Auszahlung des Cashbacks besteht nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist bzw. nach 14 Tage nach Erreichen der Fundingschwelle und diese erfolgt einmalig. Die Rendite Boutique behält sich das Recht vor die Auszahlung nach Ablauf der Frist innerhalb von 10 Tagen durchzuführen.
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Die Verbesserungsarbeiten für die ökologische Aufwertung umfassen unter anderem die Errichtung einer Photovoltaikanlage sowie einer Luftwärmepumpe und E-Ladestationen. Der über die Photovoltaikanlage erzeugte Strom wird somit zum Heizen, sowie zur Warmwasser-Aufbereitung und zum Laden der E-Autos verwendet. In diesem Zusammenhang wurde auch eine Förderung über 40% der Kosten angesucht.
Der hohe Nachhaltigkeitsstandard ist derzeit ein wesentliches Auswahlkriterium für Globalkäufer und ermöglicht somit einen raschen und unkomplizierten Veräußerungsprozess.
Zinsrechner
Die Investmentdetails
PROJEKTENTWICKLER
VMF Vermögensverwaltung GmbH
JÄHRLICHE VERZINSUNG
9,75% p.a. Zinssatz
LAUFZEIT
14 Monate
MINDESTINVEST
50,- EUR
Die Projektdetails
(GEWICHTETE) WOHNFLÄCHE
ca. 384 m²
BAUBEGINN
Frühjahr 2023
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG
Frühjahr 2024
ANZAHL EIGENTUMSWOHNUNGEN UND PKW-STELLPLÄTZE
8 Wohnungen | 10 PKW-Stellplätze
HIGHLIGHTS
– kein Baurisiko
– Klimaaktive Zertifizierung
– Globalverkauf geplant
– Zinsdepot für die gesamte Laufzeit
DER PROJEKTENTWICKLER
Die Gesellschaftsstruktur
Die VMF Vermögensverwaltung GmbH hat ihren Firmensitz in der Heinrich Bablik-Straße 17, 2345 Brunn am Gebirge. Beim Unternehmen handelt es sich um eine Gesellschaft, die 2019 gegründet wurde, um Immobilien anzukaufen und diese zu verwalten. Das bestehende Portfolio umfasst ein Immobilienvermögen in Höhe von 70 Millionen Euro gemäß externem Gutachten. Es handelt sich dabei um Immobilien aus Neubauprojekten in Wien, Niederösterreich und Graz. Die Gesellschaft wurde im September 2019 durch die Gesellschafterin VMF Capital Invest gegründet. Die Firmenbucheintragung ist durch das Handelsgericht Wien erfolgt. Die Firmenbuchnummer der Gesellschaft lautet FN 521624 w.
Die VMF Vermögensverwaltung GmbH ist Teil der VMF Immobiliengruppe. Gesellschafterin ist zu 100% die VMF Capital Invest GmbH. Margarete Voithofer und Christian Voithofer sind jeweils alleine vertretungsbefugte Geschäftsführer.
Die Person dahinter
Das Management
Die VMF Immobilien Gruppe hat sich seit 2015 als Familienunternehmen am Markt etabliert und konnte seit diesem Zeitpunkt zahlreiche Immobilienprojekte erfolgreich realisieren. In den letzten Jahren wurde ein kompetentes Team aufgebaut werden, welches von Horst Lukaseder als Mitglied der Geschäftsführung geleitet wird. Das VMF-Team besteht aus absoluten Experten, ihres jeweiligen Aufgabengebietes Horst Lukaseder bringt über 30 Jahre Berufserfahrung in der Bau- und Immobilienbranche mit. Seit 2021 bringt er sein umfassendes Know-How und seine Expertise ein und ist maßgeblich am Erfolg der Unternehmensgruppe beteiligt.
Die Unternehmensgruppe
Die VMF Vermögensverwaltung GmbH ist Teil der VMF Immobilien-Gruppe. Seit dem Jahr 2015 wurde die eigentümergeführte Immobilien-Gruppe von Familie Voithofer aufgebaut und es konnten bereits zahlreiche Bauprojekte erfolgreich abgeschlossen werden. Neben erstklassig ausgebildeten Mitarbeitern legt die VMF Gruppe großen Wert auf langfristige und qualitativ hochwertige Partnerschaften, um alle Projekte effizient abwickeln zu können. Seit der Gründung konnten bereits über 45.000 m2 an Wohnfläche erfolgreich geschaffen und vermarktet werden. Derzeit sind über 100.000 m2 in Bau bzw. Planung. Die VMF Gruppe begleitet alle Bauvorhaben vom Ankauf über die Planung bis zur Bauphase und dem anschließenden Verkauf. Einige tolle Objekte werden auch langfristig im Bestand gehalten, woraus sich derzeit ein Portfolio von 149 Wohnungen mit einem Verkehrswert von rd. EUR 60 Mio. zusammensetzt (Stand Dezember 2022).
Christian Voithofer, Mitglied der Geschäftsführung der VMF Immobilien: „Das Besondere an dem Projekt ist der hohe Nachhaltigkeitsstandard. Die großzügigen Dachflächen ermöglichen eine weitläufige Photovoltaik Anlage auf Gebäuden mit einer Leistung von 30 kWp. Damit wird nicht nur der Energiebedarf zur Temperierung aller Wohnungen über Wärmepumpen gewährleistet, sondern auch die Warmwasser-Aufbereitung kann mit dieser Anlage bestritten werden. Darüber hinaus kann die überschüssige Energie auch für das Aufladen von E-Fahrzeugen bei 8 Stellplätzen verwendet werden.“
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